O Título Público que se parece com um Imóvel!

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Investir em imóveis para viver de renda é um sonho para muitos investidores, mas comprar um imóvel hoje está cada vez mais difícil!

Conseguir crédito ou ter os recursos necessários para comprar à vista um bem acima de R$ 100.000,00 não é para todos, além disso, diante de toda essa crise, a liquidez desse tipo de investimento vem se reduzindo e não há um horizonte claro de quando ela melhorará.

Mas o que muitas pessoas não sabem é que para receber um “aluguelzinho” não é preciso comprar um imóvel, há outras alternativas tão seguras quanto no mercado financeiro! E é aí que entra o tema do artigo de hoje, o Título Tesouro IPCA + com juros semestrais! Esse título funciona de forma muito parecida a um imóvel, só que com algumas diferenças!

Quando um investidor compra um imóvel de R$ 100.000,00 para alugar, por exemplo, ele terá que arcar com custos de ociosidade, caso o mercado esteja fraco e não apareçam interessados para alugar o bem; Impostos como ITIV (Imposto de Transmissão Onerosa Municipal) e o IPTU (Propriedade municipal), além do Imposto de Renda em relação ao aluguel recebido; Condomínio e Taxas extras, para melhorias; além dos custos de manutenção do bem, do risco de inadimplência do locatário, bem como consequentes honorários advocatícios resultantes desse tipo de problema!

Tudo isso é uma preocupação na cabeça do locador, e o sonho de “viver de renda” vai se tornando um verdadeiro pesadelo! A alternativa financeira é muito interessante, os títulos Tesouro IPCA + com juros semestrais são muito parecidos com o investimento em imóveis, mas sem a maior parte dos problemas relacionados aos custos e à gestão que esse tipo de investimento carrega consigo, pois você não precisará se preocupar com a inadimplência, a ociosidade, o IPTU, ITIV e as taxas extras!

Investindo nesse título, assim como no imóvel, o investidor estará protegendo o seu patrimônio, ou o valor principal do investimento da inflação, pois o título corrigirá o valor investido pelo índice de inflação IPCA, e pagará, semestralmente, um cupom de juros que representará a parcela real do rendimento, equivalente ao aluguel do imóvel.

Vamos à análise das vantagens:

1. Você não precisará ter os R$ 100.000,00 para investir, já que no Tesouro Direto é possível começar a investir com valores partindo dos R$ 30,00! Ou seja, o TD é muito mais acessível, logo qualquer um pode receber seu “aluguelzinho”!

2. Não há custos de manutenção, condomínio, água, luz, inquilino, IPTU, ITIV, Taxa Extra, e todos os outros problemas relacionados a um bem imóvel!

3. A liquidez é imediata, se você precisar do dinheiro pode vender seu título e receber seu dinheiro em D + 1!

4. Você não precisa se preocupar, duas vezes no ano seu “aluguel” vai cair na sua conta, não importa o que aconteça!

Vejamos as desvantagens do título:

1. O aluguel é mensal, em contraposição ao pagamento semestral do título.

2. O bem imóvel não possui risco de crédito, já o título sim!

3. Os imóveis podem se valorizar acima da inflação, enquanto os títulos serão corrigidos apenas pelo IPCA.

Desse modo, leitor, caso você esteja pensando em se aposentar, estudar para um concurso ou apenas ter uma renda periódica, os títulos com pagamento de cupons semestrais podem ser uma boa opção para você!

Em breve postarei uma comparação exemplificativa entre a rentabilidade de um título com cupom semestral e o aluguel de um imóvel para que você tenha uma ideia mais real de como esse produto funciona!

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